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江浙又现卖房炒股 这次靠谱吗?

来源:www.mpeisong.com 作者: 人气: 发布时间:2019-09-24
摘要:9月份以来,股市涨得飞起,尤其是那些题材概念,形成鲜明对比的是,楼市今年的金九应该是不要期待了。过去十几年,每逢此时,就会冒出卖房炒股的声音,这次也不

  9月份以来,股市涨得飞起,尤其是那些题材概念,形成鲜明对比的是,楼市今年的金九应该是不要期待了。过去十几年,每逢此时,就会冒出卖房炒股的声音,这次也不例外。

  这不,最近流传的一个消息是江浙地区的卖房炒股。根据流传的信息,一个资深股民介绍,他有一个做大宗贸易生意的,货币保值派人士,上半年卖掉位于上海的3套房子,套现了2000万,然后今年8月精准地进入了股市。

  这个股民继续说,有类似行为的朋友太多了,他们都在做资产调配,逻辑很简单,就是大家感受到房地产调控越来越紧,且预判股票已经跌到了底部。之前在股市配置比例比较小,现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市,加大对股票的配置比例。

  这个信息是真是假我们不知道,我们知道的是,过去十多年大多数卖房炒股的人(如果真这么干了的话)都被埋掉了,那么现在卖房炒股的人会幸运吗?

  房价到底跌了没

  楼市是否到顶了,房价是否在跌,众说纷纭,因为这个行业很少透明。不过既然有这个怀疑,那很明显的,当下楼市基本不好过,否则谁会问房价跌没跌啊。

  从各大城市的二手房房价去看,一线城市,房价即使没跌,也确实横盘很久了。

  比如深圳,这横的简直让人发指,眼看就要横了三年了(下图数据来自中原地产)。

  

江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  北京有点迷,不过这个震荡格局也表明单边上涨是没有的。

  

江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  上海,似乎真的跌了。

  

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  当然,价格横着,或者跌,也可能是结构性因素,毕竟,房价会由于区位、地段、朝向的不同而出现一定的下跌,这不一定代表楼市低迷。

  看成交量或许会更直观。我们知道,一线城市,二手房的成交已经很活跃了,一手房又向来是土豪聚集地,难反映真实情况,所以我们来看二手房成交量情况。

  先看深圳,深圳今年1月到8月二手住宅成交面积371万平方米,同比下跌5%,成交套数约4.5万套,同比下滑6.3%。可以看到,受一季度放水的影响,深圳今年上半年的成交有慢慢回暖的态势,但政策的风向从今年4月就转变了。就政府的态度来看,8月搞了一个LPR,本意是要降息,不过后来又打了一个补丁,降息可以,但楼市的降息,是不存在的,由此可见政府的态度了。

  

江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  再看北京,北京的情况也类似。今年1月到8月北京的二手住宅成交面积是858万平方米,同比下滑7%,成交套数是9.7万套,同比下滑8.55%。低迷可见一斑了,金九银十基本不要期待了。

  

江浙又现卖房炒股,这次靠谱吗?

  然后还有上海,上海成交倒是很活跃,看样子,卖房的人确实不少,不过如上面提到的,上海的房价似乎真跌了,此时有人愿意进去接,也是不容易的。

  

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  不过,一二线的城市的一手房成交是还可以的像南京武汉杭州等19个二线城市的新房市场合计成交了86.58万套,同比增长24.4%。

  三四线城市今年应该是不乐观的,随着棚改力度的减弱,购买力下滑比较惊人。据统计,扬州徐州温州泉州惠州等27个三线城市今年合计成交新房(这些地方主要以一手房为主)28万套,同比负增长21%。

  这种分化也可以从今年上半年房企的业绩看出,主要盘在一二线的房企业绩是不错的,但三四线的就表现比较差了。

  所以总结一下,从三个一线城市的数据来看,对投资者(或者刚需),楼市应该是不好的,成交量低迷,房价盘整。而由于区位、朝向,地段等因素,有些房价应该是真跌了。

  举个例子,小编在深圳,今年租房,碰到一个业主,2016年买的,现在挂出去想卖,他把这几年的利息算上,给了个价格挂出去,但至今还没卖出去。

  我们知道,因为大多数人购买房产时都加了杠杆,以前因为房价大幅上涨,没有人去算时间成本的房贷利息的账,但一旦横盘,而且横盘时间长,这个亏的钱其实是不少的,这对2016年咬牙买房的人来说,更痛苦了。

  卖了房子买什么

  所以,江浙地区的卖房炒股,虽然没有大量的数据支撑,但可能是真的,另外,上海地区的二手房确实交易活跃,不排除是江浙的钱在跑路,我们知道,江浙的钱一向是以聪明见称的。

  现在的问题是,想卖房估计都不好卖,但假使真卖了房,到底去买啥呢?

  难道,这一次,真的卖房炒股的时代来临?

  过去十几年,卖房炒股被按在地上摩擦了一次又一次不过,我敢肯定,对大多数人来说,卖房炒股的时代永远不会来临,过去是,未来还是。

  为什么这么说呢?

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