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众里寻房·共产房|300万也能上车北京新房,却有人放弃了机会

来源:www.mpeisong.com 作者: 人气: 发布时间:2019-04-25
摘要:众里寻房·共产房|300万也能上车北京新房,却有人放弃了机会-新闻频道-和讯网

众里寻房·共产房|300万也能上车北京新房,却有人放弃了机会

  总价300万在北京能买一套什么样的房子?上一次,90度推出了限竞房服务资讯,这次,我们来聊聊共有产权房。

  作为政策性商品住房,共有产权房是近年来北京最热的房子类型之一。根据北京市住建委4月22日消息,截至目前,北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,目前均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。这个数据占到2018年北京住宅成交总量的26%。

  共有产权房价格便宜,因此吸引了大量刚需置业者,他们希望通过共有产权房来实现自己的安家梦。个别项目本身条件较好,也会吸引一部分刚需之外的客群。然而,一个现象是共有产权房的热度在下降,以前一套房的竞争者是400组家庭,如今只剩下7组家庭。

  真实情况是怎样的呢?2019还可以选择哪些共产房项目?

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  2019可以选择哪些共产房?

  据90度不完全统计,2019年北京将推出的共有产权房项目约31个,遍布朝阳区、通州区、海淀区、顺义区、石景山区、平谷区、密云区等,销售均价最低只有1.5万元/平方米,最高4.48万元/平方米,户型涵盖一到三居。

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  上表为2019年北京将推出的共有产权房项目。项目信息来自北京市国土资源局官网、诸葛找房数字研究院、自媒体北京大房子等。

  根据已完成交易的共有产权房项目来看,共有产权房最小户型约55平方米,这意味着最便宜的共有产权房总价不到百万。

  以上图来说,按照90平米户型为参照,2019年北京市将推出的共有产权房总价范围是135万至403.2万。

  显而易见,300万可以买下大多共有产权房项目。根据规定,几乎所有共有产权房都必须是精装修,这又省下一笔装修费。(2014和2015年供地但未推出的共有产权房项目是毛坯交房。)

  对于区域选择,从上述列表可以看出,北京较贵的共有产权房在海淀区,均价4.48万元/平方米;其次是朝阳区和石景山区,均价3.5万元/平方米至4万元/平方米;大兴区、通州区及门头沟区均价中等,在3万元/平方米左右;顺义区、密云区和平谷区由于距离核心城区较远,售价最低,均价在1.5万元/平方米至2.7万元/平方米。购房者可根据工作所在区和预算情况,选择和关注本区的共有产权房项目。

  此前,共有产权房有待解决的问题是西城区和东城区配售房源较少。近日,北京市住建委表示已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源,同时,各区在坚持共有产权住房基本条件下,降低了本区申购门槛,并与产业人才政策有机结合,扩大申购范围,实行专项精准分配。

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  谁买走了北京共产房?

  根据北京住建委最新发布的数据,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户。

  哪些人买走了北京的共有产权房呢?

  “销控板早早被人群挤满,后面的人根本插不进去,还剩下哪些房源,哪些房源已被选走,时刻牵动着现场购房者的神经。”早上8点,中国插花艺术博物馆内人头攒动,在进门之前,保安会逐个检查来客的证件。这是北京某共有产权房选房现场的一个真实画面。

  放眼望去,馆内主要是年轻人和中年人,有的是父亲陪着女儿来选房,有的则是亲戚陪同来选房,他们大多手里拿着笔和纸,时刻记着选房的进度。紧张,兴奋,或互相分享选房想法……焦灼的气氛蔓延整个现场。

  如果给这群人分类,他们当中大部分是刚需,当下正在准备购买人生中的第一套房。

  来自河北的小林是个90后,今天父亲陪着他来选房。父亲认真地用笔记下每一轮的选房情况:第一轮进去10组,2组完成选房,8组弃选;第二轮,8组完成选房,2组弃选……越往后,选房的速度越快,父亲也变得越紧张,反倒是小林很放松,他觉得今天能选上,因为前面弃选的人很多。

  小林在朝阳工作,此前一直节衣缩食,租了一间不到10平米的次卧。在北京打拼6年,他有了一定积蓄,加上父亲的支持,可以在北京购买一套小点的房子,为此全家人都特别开心。当天,小林不仅选到了心仪的房源,而且还选到了自己喜欢的楼层。

  同是刚需的小敏今年38岁,她来北京12年,早些年房价便宜,但是她没赶上,因为那时候工资低。如今工资高了,但房价也涨了。共有产权房是她安家北京的最大希望,她一直在网上关注共有产权房的动态,并在第一时间申购了自己相中的项目,经历了审核和摇号,她终于拿到了购房通行证。

  共有产权房的购房过程充满变数,由于申购人数较多,不到最后一刻,排在后面的购房者仍不确定自己是否还有选房机会。回忆起去年的购房感受,张敏仍然很激动,她是非京籍普通组85号,前面还有非京籍优先组家庭146组,她申购的项目是槐新雅筑,该项目面向非京籍的总房源只有96套。张敏说自己很幸运,由于弃选家庭比较多,她最后成功买到了房子。

  与刚需客不同,还有一部分人购买共有产权房,主要是因为房源本身比较好,这类客群的想法是既然有资格,有好房子当然会考虑。

  李杰是某公司的中层,在北京有房住,并没有买房压力。“我是北京户口,名下无房,海淀房子很值钱,资源好,学区多,环境也好,共有产权房价格比较便宜,我肯定会考虑买。”李杰对90度表示。

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  为什么他们有资格但不想买?

  由于价格便宜,关注共有产权房的人很多,但事实表明共有产权房的热度在下降。90度注意到,在北京住建委发布的数据中,有个数字很显眼:与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7。从400组家庭抢一套房到7组家庭抢一套房,画面对比很强烈。

  90度在交流中发现,很多人有申请资格但也不想买共产房。其中就包括小夕。小夕坦言,共有产权房的价格虽然便宜,但是产权不完整,若按照完整产权计算,价格跟市场上正常的商品房差不多,并不划算。

  “不仅如此,共有产权房属于政策房,限制颇多,比如,取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;就算能转让,价格也是按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,房子升值与否跟购房者没有关系。”小夕最后在南京投资了一套公寓,目前已升值不少。

  跟小夕情况不同,小向已经成家,并打算在北京安顿下来,她一直在考虑买房,但对于共有产权房,她直言不在自己考虑的范围内,原因也很简单,位置太偏。

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